Евгений Ющук. Конкурентная разведка.

"Новокосулино-2", Дорога на Генплане на месте поселка "Новокосулино-2", Форумы e1.ru, сайт PolitRussia

 

Чтобы понять самую суть проблемы с коттеджным поселком "Новокосулино-2", прослушайте одноминутную запись разговора с Главархитектурой Белоярского городского округа Свердловской области от 20.04.2015 года. В это время поселок "Новокосулино-2" уже несколько месяцев активно продавался и продавцы ни слова об этой проблеме в рекламе не говорили.

А если вы хотите подробностей о проблемах поселка "Новокосулино-2", связанных с планами строительства автомобильной дороги, с неизбежным в таком случае принудительным выселением людей - смотрите оглавление и материалы далее в тексте.

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

1. Новокосулино-2 и автомобильная дорога

2. "Новокосулино-2" и проблема дороги на его месте (на Генплане) создали инцидент с e1.ru. В итоге оказалась вскрыта структура собственности крупного медиахолдинга с зарубежным участием

3. Проблемы с коттеджным поселком "Новокосулино-2" - на Youtube

4. Подробный разбор документальной части по поселку "Новокосулино-2" журналистами издания "Интермонитор"

5. Расследуя жульничество в рекламе "Новокосулино-2", мы в итоге вскрыли "спрута", который похлеще НКО

6. Продолжение скандала вокруг "Новокосулино-2": Визуализация в Конкурентной разведке - на примере связей "Хёрст Шкулёв медиа" и "Интермедиагруп"

 

Новокосулино-2 и автомобильная дорога.

Евгений Ющук: Тема: Дорога в Новокосулино-2. Запись разговора. (тема из e1.ru, которую срочно начали зачищать модераторы форумов)
Дата: 20.04.2015 11:49
Текст:
Добрый день всем. в данном случае я выступаю как журналист. Чтобы не было кривотолков - даю запись разговора с Главархитектурой Белоярского городского округа, состоявшегося минут двадцать назад.

Мое личное мнение:

- Продажа участков на будущей дороге, формально, не противоречит закону.

- Купивших, при строительстве дороги, могут выселить Точнее, не могут не выселить.

- Компенсация при выселении будет, но потребует подтверждения документами. и может оказаться ниже затрат из-за инфляции.

- Считаю, что продавец не должен замалчивать эти подробности в рекламе. Мы обратились, в связи с этим, в ФАС. Защищает ли ФАС покупателей в такой ситуации - расскажем, когда будет итог.

- Заявления продавца голословны, а я верю документам.

- На меня выходил продавец поселка и проводил переговоры, которые я трактую как попытку коммерческого подкупа. Я ему отказал.

Полемизировать не собираюсь. Делайте кто что хочет. Мое дело - рассказать что мы как журналисты нашли.

************

Копирую сюда свое сообщение из Фейсбука:

В связи с тем, что владельцы поселка "Новокосулино-2" пытаются отрицать факт, что они продают участки в месте, где проектом предусмотрена федеральная трасса (так она на Генплане обозначена), я вот прямо сейчас позвонил в Главархитектуру Белоярского городского округа по телефону +73437722446 и показываю запись разговора, как есть.

Как вы можете убедиться, автомобильная дорога там действительно предусмотрена, а заявления коммерсантов, желающих продать на будущей автомобильной дороге участки - голословны. Их корыстный интерес - очевиден.
Причем сотрудница Главархитектуры говорит так, что у нее, видимо, перед глазами текст находится. Что косвенно свидетельствует о частом ответе на эти вопросы.

Это во-первых. А, во-вторых, я уведомляю об этом уважаемую Елена Бикташева - и сейчас дам эту информацию на форуме е1.ру, к которому она имеет самое непосредственное отношение.
А потом мы все вместе посмотрим - что с этим сообщением произойдет.

Потому что мне надоело выслушивать от читателей Интермонитоора, что администрация форума е1.ру делает вид, будто бы она не в курсе, как обстоят дела с документами по этому скандальному поселку.

------------------------------

Интермонитор.ру:

Тема: Re: Дорога в Новокосулино-2. Запись разговора.
Дата: 20.04.2015 19:38
Текст:
To ДНП НОВОКОСУЛИНО-2

Наше мнение мы изложили. Оно подтверждено документами и ответами официальных структур. А не словами и желаниями.

Ваши аргументы устремлены в будущее. А деньги вы собираете с людей сейчас. И рекламу о продаже "участков с газом" даете сейчас.

Этот диссонанс бросается в глаза.

Если есть желающие покупать участки, с которых их могут принудительно выселить - пусть покупают. Но пусть делают это сознательно, и понимают, что итог ваших договоренностей или судов может быть не скоро и не факт, что в вашу пользу.

Таким образом, вы очевидно перекладываете свои риски на покупателей, не сообщая им об этом. И это совсем не ?спекуляции?, а реальность.

Вы не нарушаете закон формально. Вы недоговариваете о серьезной проблеме.

Вопрос в этом. И мы будем это рассказывать до тех пор, пока будет расхождение документов и вашей рекламы.

Источник.

 

"Новокосулино-2" и проблема дороги на его месте (на Генплане) создали инцидент с e1.ru. В итоге оказалась вскрыта структура собственности крупного медиахолдинга с зарубежным участием

 

История, котрая началась с подводных камней, выявленных при продаже участков в коттеджном посселке "Новокосулино-2", вылилась во вскрытие структуры собственности крупного медиахолдинга с иностранным участием.
Раскрытию подробностей структуры собственности медиахолдинга способствовала и позиция персонала форумов e1.ru, которые не только проявили пренебрежение интересами российских граждан, но вслух фактически его продеклаприровали.
В результате создалась потенциально опасная социально-политическим взрывом ситуация, в основе которой, де-факто, лежит алчность владельцев коттеджного поселка "Новокосулино-2", скрывающих проблемы поселка от покупателей земли в нем, и безответственное, в социальном плане, поведение сотрудников форумов e1, покрывающих владельцев поселка "Новокосулино-2" явно в ущерб интересам и граждан, и российской Федерации.

Подробности - в материале. Цитата с сайта PolitRussia, из моего материала "Под Россию заложена медийная бомба. Документы и подробности".


Эта история похожа на распутывание клубка – когда, потянув за небольшую ниточку, получаешь значительно более масштабный результат, чем виделось первоначально.


Начало истории было местечковым – в отличие от результатов.

Началось все с того, что некий малоизвестный коммерсант, по сути, начал продавать вблизи Екатеринбурга под застройку коттеджным поселком «Новокосулино-2»… автомобильную дорогу.

Эта дорога еще не построена, но она уже официально запланирована на Генплане, причем прошла все согласования и утверждена. Вот разговор с Главархитектурой Белоярского городского округа, где эти события происходят прямо сейчас. В ходе короткой беседы сотрудница Главархитектуры излагает официальную информацию. Причем она явно с листа зачитывает - видимо, потому что слышит заданный ей вопрос про "Новокосулино-2" на месте дороги далеко не впервые: АУДИОЗАПИСЬ (звук идет с восьмой секунды).

А вот тут можно увидеть ссылки на официальные документы.

Показал я это лишь для того, чтобы было понятно: никому особо не известный в масштабах России поселок «Новокосулино-2» действительно пытаются продавать на том месте, где запланирована дорога – а значит, людей при ее строительстве станут выселять. Это важно для понимания всего, что произошло потом, и привело к появлению настоящего материала. Не менее важно и то, что это можно проверить в течение нескольких минут на официальных ресурсах, или с помощью одного телефонного звонка.

А в Екатеринбурге есть крупнейший и старейший городской Интернет-портал Екатеринбурга e1.ru, и он рекламирует эти участки, но при этом не рассказывает, что там планируют строить дорогу.

Когда местные СМИ обнаружили, что людям пытаются продавать землю для строительства коттеджей, не рассказывая о проблеме с будущей дорогой, журналисты опубликовали эту информацию. Тема оказалась довольно резонансной, по публикациям развернулась дискуссия на Интернет-форумах портала e1.
Отмечу, что эти форумы еще с конца 90-х имеют репутацию площадки, где можно обсудить проблемы, выслушав различные точки зрения – поэтому они по сей день пользуются репутацией довольно хорошего источника информации.

Коммерсант, поняв, что потенциальные покупатели читают СМИ и форумы e1.ru, вышел на журналистов, сделавших публикацию об автотрассе на месте поселка, и попытался провести переговоры. Эти переговоры были такими, что журналисты рассматривают их как попытку коммерческого подкупа. Торговцы землей пытались добиться удаления информации со страниц издания. Журналисты им отказали.


"Нитка", с которой начали распутывать клубок.

Вскоре после неудачной попытки «продавцов дороги» «купить» журналистов, с интернет-форумов на портале e1.ru исчезают все упоминания этого поселка, в которых он даже слегка не в позитиве. А вот рекламные материалы о нем остаются.

Такое исчезновение материалов с форумов, на мой взгляд, противоречит не только нормам морали, скрывая от граждан значимую информацию о том, что их могут принудительно выселить, т.к. будут строить дорогу, но и закону.
В частности, Федеральный закон Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 97-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам упорядочения обмена информацией с использованием информационно-телекоммуникационных сетей" гласит:
"2. При размещении информации на сайте или странице сайта в сети "Интернет" не допускается:
1) использование сайта или страницы сайта в сети "Интернет" в целях сокрытия ... общественно значимых сведений"

Как выяснялось, решение удалить информацию (а значит, скрыть ее от потенциальных покупателей участков на месте будущей автомобильной дороги) приняла руководитель модераторов форума е1.ру. Она же, почему-то, оказалась очень хорошо информирована о том, что поселок запланировал рекламную кампанию – это выяснилось в служебной переписке с ней.
Единственный вопрос, который после этого требовалось прояснить – является ли такое поведение неправильным исполнением своих служебных обязанностей отдельным клерком, или же это позиция всей компании.

Прояснилось это очень просто. Я вышел на компанию ООО «Хёрст Шкулёв Диджитал. Урал», указанную в реквизитах сайта e1 как юридическое лицо, которому принадлежит этот сайт, и прямо задал этот вопрос.

Компания, в лице руководителя юридического отдела Евгения Шурова сообщила, что «с точки зрения бизнеса, им совершенно все равно – правдива реклама или не правдива». Господин Шуров попытался, правда говорить, что, якобы, ООО «Хёрст Шкулёв Диджитал. Урал» на своих форумах дает возможность высказаться всем. Однако на вопрос: «А как вы объясните, что были стерты ветки и комментарии?» он заявил: «Мы никак не будем объяснять».

Безусловно, отчасти такое поведение компании ООО «Хёрст Шкулёв Диджитал. Урал» подстегивается и медлительностью Федеральной Антимонопольной службы Свердловской области. ФАС, еще 28.02.2015 г. усмотревшая в рекламе поселка на сайте e1.ru признаки нарушения «Закона о рекламе», по сей день не вынесла решения.
А в это время поселок активно рекламируется во множестве источников, а продавцы будущей дороги спокойно собирают деньги с людей, не информируя их о возможных проблемах. Однако активное нежелание сотрудников ООО «Хёрст Шкулёв Диджитал. Урал» видеть документы на официальных сайтах, и их последовательные, сложные действия по удалению упоминаний об этих документах, медлительностью ФАС не объяснить.


Компания старательно отворачивается от документов по вопросу, имеющему важное общественное значение, но негативных для их рекламодателя, она информирована о планах рекламодателя по увеличению рекламы… Это может иметь только одну трактовку, но вот объяснения могут быть разными.
И не факт, что это только лишь сиюминутная корысть. Политический аспект в поведении e1.ru тоже необходимо рассмотреть, в связи с недавней существенной сменой политического вектора этого издания.

Для того, чтобы понять причины (да и возможные последствия) сегодняшнего поведения уважаемого в прошлом Интернет-ресурса, я решил разобраться в структуре его собственности.


СПРУТ?

Итак, с политической точки зрения, мы имеем следующую картину: сайт e1.ru, пользующийся по инерции популярностью, наработанной за 20 лет, после смены хозяев стал поддерживать белоленточных.

Он теперь представляет ополченцев, погибших в Донбассе, как наемников и уголовников, он активно поддерживает такие кампании белоленточных, как «российские войска воюют на Украине», в общем, занимает выраженную либеральную позицию. Но кто же владельцы портала, и почему их издание такую позицию занимает?
Я взял базы данных от двух известных компаний, предоставляющих доступ к базам данных по предприятиям. По зарубежным компаниям я обратился к базам данных «Orbis» от «Бюро ван Дайк» (Bureau van Dijk) и по России – к базам данных компании «Интегрум» (Integrum), и посмотрел цепочку собственников как за рубежом, так и в России. И вот что выяснилось.

В США есть корпорация Hearst Corporation. Существует с 1887 года, занимается изданием журналов. В ее структурах работает 17500 сотрудников, по критериям США она проходит как «Очень крупная компания»:

Вот только самая вершина собственности этой американской компании:



Отмечу, что Корпорация ведет себя довольно фривольно – так, американский аналог ФАС, по данным из базы данных «Бюро Ван Дайк», в 2001 году оштрафовал ее на 4 миллиона долларов за нарушения законодательства:



А на Кипре была создана компания «DMC Diversified Media Company». Это оффшор, потому что ее собственники не раскрываются.




По номеру телефона, указанному в открытых источниках как контактный для этой компании, на Кипре числится контора, сайт которой, по сути, услуги по оффшорному бизнесу и представляет. На налогах такие компании ощутимо экономят – для чего обычно и создаются.




Через компанию «DMC Diversified Media Company» группа и зашла в Россию. Она создала в России две фирмы, - «Интермедиа» и «Херст Шкулев медиа», которые, в свою очередь, начинают «отращивать щупальца» и запускать их в российские активы, все шире распространяясь по территории России.





По названию «Херст Шкулев медиа» можно предположить, что за офшором «DMC Diversified Media Company» стоит кто-то из Hearst и гражданин Шкулев (медиамагнат из России).
Почему кто-то из Hearst? А потому что логотип у Hearst и «Херст Шкулев» одинаковый и вряд ли правообладатель из Hearst стал бы это терпеть, если бы не имел к этому отношения. Кстати, на российском сайте компании «Хёрст Шкулев медиа» и «Интермедиагруп» фигурируют вместе.


Надо отметить, что маржа у компаний группы в России сильно упала – что могло дополнительно подтолкнуть собственников к неразборчивости в поиске средств.
А участие в работе, по сути, против интересов Российской Федерации вполне может быть оплачиваемым, причем необязательно официально.

Данные по российской компании «Хёрст Шкулев медиа»:

В руководстве компании есть как российские граждане, так и иностранные. Один из руководителей является фигурантом (или полным тезкой фигуранта) одного из международных санкционных списков.


Фото: из базы данных Бюро ван Дайк

«Интермедиагруп», можно сказать, представляет из себя огромного спрута, который охватил российские медиа, добравшись, в том числе, и до Интернет-форумов в российских городах.

«Интермедиагруп» добралась, в том числе, и до Екатеринбурга, взяв под себя крупнейший и старейший городской портал и Интернет-форум e1.ru

На Урале директор один, как в компании «Хёрст Шкулёв Диджитал Урал», так и в компании «Интермедиагруп Урал»

А вот в Москве одноименные компании без приставки «Урал» имеют разных директоров:

Предполагаемые средства маскировки и последствия деятельности американцев в России.

Начальник юридического отдела «Интемедиагруп Урал» (к нему относится Интернет-форум e1.ru) Евгений Шуров проговорился, что у них порядка 150 интернет-форумов. Это действительно очень много и трансляция единой точки зрения через такой рупор может очень серьезно влиять на политическую ситуацию в России.


Что заслуживает отдельного внимания: в e1.ru всячески подчеркивают, что они не являются зарегистрированным СМИ. Можно предположить, что это попытка обойти ограничения по доле иностранного капитала в российских СМИ, которые вводятся законодательно с 2016 года. Напомню, что с 2016 года иностранцам может принадлежать не более 20% в российских СМИ.
Таким образом мы, по моему мнению, де-факто, имеем следующую ситуацию: совершенно сознательно американская компания устраивает в России не только, по сути, информационную поддержку нацистов Украины и российской «Пятой колонны», но и закладывает социально-политическую напряженность по такому болезненному вопросу, как земля и жилой дом.

Потому что пройдет немного времени – и покупатели земли, которых заманила реклама, и от которых скрыли информацию о запланированном на месте поселка дороги, будут винить в своем выселении российскую власть.

Так, может быть, Прокуратуре и Роспотребнадзору пора обратить внимание и на этот частный случай с коттеджным поселком, и на эту значительно более глобальную проблему, которая в связи с частным случаем выявилась?


Ведь получается, что под Россию в регионах фактически заложена бомба, и она уже проявила себя потому, что хочет кушать ежедневно. Но то, что она может натворить завтра – значительно серьезнее, чем то, на чем она себя «засветила» сейчас. И это целая сеть с единым центром координации – в силу наличия единого собственника.

Евгений Ющук,
Профессор УрГЭУ, эксперт по Конкурентной разведке

 

***************************

Проблемы с коттеджным поселком "Новокосулино-2" - на Youtube

Источник - пост Евгения Ющука про Новокосулино-2 в Facebook

 

 

***************************

Подробный разбор документальной части по поселку "Новокосулино-2" журналистами издания "Интермонитор"

«Подводные камни» загородной недвижимости: на что пристально смотреть покупателям. На примере «Новокосулино-2»

Во времена любого кризиса приходится тщательнее обычного оценивать предложения дорогостоящих товаров. Особенно важно это в тех сферах, где товар не имеет стандартных характеристик.

То есть, к примеру, покупка автомобиля известного производителя и покупка земельного участка – совсем разные вещи, потому что характеристики автомобиля известны, понятны и в основном очевидны, а вот характеристики нового земельного участка – нет. Да и приобретаются автомобили, как правило, на срок значительно меньший, нежели земля под строительство, а продаются намного проще участков.

Рассмотрим возможные подводные камни на примере земельных участков в поселке «Новокосулино-2», в Белоярском районе Свердловской области. По нашему мнению, покупатель участка там может, вместо тихого отдыха на природе, в лучшем случае, получить вид на федеральную автостраду.

А в худшем —  переехать в принудительном порядке, и получив компенсацию, размер которой ему определит суд.   В принципе, ничего фатального ни в том, ни в другом случае нет, однако лучше все же «на берегу» решить для себя – подходит ли такой вариант лично вам.

Мы провели журналистское расследование с привлечением специалистов: поставили себя на место покупателя, и постарались  без эмоций перепроверить предложение продавца. С результатами вас и познакомим в данном материале.

Итак, на городском портале Екатеринбурга e1.ru, на правах рекламы, появилось предложение от компании Ural Estate Management  о продаже земельных участков по «специальной антикризисной цене».

Указанные там цены действительно ощутимо ниже тех, что сложились на рынке, и само по себе, это привлекательно. Тем более, что реклама обещает за эти деньги «обеспечение комфортных и благоприятных условий проживания и отдыха»:

 

Однако, наученные реалиями жизни, мы привыкли, доверяя, проверять. Что и сделали.

Начали мы с официального сайта Белоярского городского округа, где в рамках открытости российской власти для граждан, есть раздел «Генеральные планы».

И вот тут нас ждало удивительное открытие. На том месте, где расположен будущий поселок «Новокосулино-2», обнаружились сразу два фактора, требующих самого серьезного внимания.

Железная дорога как ограничивающий фактор.

Поселок «Новокосулино-2» примыкает к железной дороге. На рисунке это хорошо видно: под номером 4501020 показан поселок «Новокосулино-2», а стрелками – как раз железнодорожное полотно.

 

Как нам пояснили юристы, работающие в сфере недвижимости, размер полосы отвода железной дороги, согласно проекту Генерального плана села Косулино, а также Генеральному плану Белоярского городского округа, утвержденному Решением Думы Белоярского городского округа от 25.09.2013 г. №70, составляет 100 метров в каждую сторону от железнодорожного полотна. Кроме того, после полосы отвода, согласно абз. 17 п. 1 ст. 2 ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации», начинается охранная зона, которая также накладывает ограничение на использование земельного участка.

Согласно пп. а п. 4 Постановление Правительства РФ от 12.10.2006 № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» (далее — Постановление №611), в границах полосы отвода не допускается размещение капитальных зданий и сооружений и многолетних насаждений.

Согласно п. 5 Постановления №611, размещение объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией (в данному случае с ОАО «РЖД»).

Таким образом, на участках, попадающих в полосу отвода железной дороги запрещено строить жилые дома, а также линейные объекты, то есть линии электропередач и систему газоснабжения, поэтому перспективы подключения объектов на территории «Новокосулино-2? к объектам инфраструктуры весьма сомнительны.

Особое сомнение представляет газификация, так как проект газоснабжения проходит государственную экспертизу в порядке ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в ходе которой, скорее всего, вскроются нарушения градостроительного законодательства в части нарушения ограничений, связанных с полосой отвода железной дороги, которая будет пересекаться с полосой отвода газопровода (раздел ППО проекта газоснабжения). 

Если это мнение специалистов верно (а выглядит оно, на наш взгляд, обоснованным и хорошо аргументированным), то у граждан, покупающих участки неподалеку от железной дороги, могут возникнуть проблемы, как минимум, с газификацией купленных участков.
Во всяком случае, покупателям есть смысл внимательно сверить не только по документам, но и на местности, соответствие приобретаемых участков нормативным требованиям.

Но проблемы могут возникнуть и у тех, кто окажется ближе к середине поселка «Новокосулино-2». И это «во-вторых».

 

Федеральная автодорога на месте «Новокосулино-2»

 

На Генеральном плане, размещенном на сайте Администрации Белоярского района, обозначена автомобильная дорога федерального значения, которая, судя по схеме, пройдет практически через середину поселка «Новокосулино-2». Она обозначена вот таким символом:

Достаточно просто соотнести схему местности, перегруженную значками, с первой иллюстрацией, которую мы дали в этом материале, чтобы сделать привязку к местности (такие сложности с привязкой по внешним ориентирам нужны потому, что поселок «Новокосулино-2» на Генплане, на момент выхода нашего материала, отсутствует в принципе — в отличие от поселков «Новокосулино» и «Мельница»):

 

Увеличим масштаб для наглядности:

Если мы правильно умеем читать карты, то получается, что федеральная автотрасса пройдет практически непосредственно по поселку «Новокосулино-2» и, в лучшем случае, от него тогда могут остаться жилыми «хутор» между автодорогой и железнодорожными путями, и часть, которая расположена ближе к поселку «Новокосулино».

Какая часть останется жилой на практике – по мнению специалистов, зависит от решения строителей дороги.

Например, они могут отселить людей с гипотетического «хутора», чтобы те не писали жалоб. А могут и не отселить, если размер «зоны отчуждения», предусмотренной вдоль автотрассы, позволит не отселять людей, а их возможные жалобы не будут интересовать строителей.

 

Мнение продавца поселка «Новокосулино-2»

Мы позвонили продавцам по телефону, указанному в рекламе. Мужчина, представившийся Андреем Павловичем и сказавший о своей должности: «в Новокосулино-2 я из руководства», сообщил: «Вообще, у нас на земельный участок получен Генеральный план, согласованный Администрацией под строительство коттеджного поселка. Главный архитектор Белоярский его тоже подписал. Поэтому то, что там в планах дорога – она давно уже в планах и она проходит через «Мельницу». У нас по документам порядок полный. Мы основываемся на основном документе – это ГПЗУ земельного участка».

С Постановлением Правительства номер 611 Андрей Павлович оказался не знаком и соединил нас с человеком, который представился как председатель дачного некоммерческого партнерства «Новокосулино-2» Виталий. Однако Виталий также ничего не слышал о постановлении Правительства, которое регулирует отношения застройщиков и РЖД, и взял несколько дней на выяснение этого вопроса.

 

Мнение администрации Белоярского района.

Мы спросили Начальника отдела архитектуры Белоярского района Свердловской области Федосова Александра Петровича о том, известно ли ему о существовании Генерального плана по поселку «Новокосулино-2» и если да – то как Администрация его согласовала, учитывая. что по территории поселка, судя по планам на сайте Администрации, должна пройти федеральная автомобильная дорога?

Господин Федосов сообщил следующее: «Генплан на сайте Администрации, на котором федеральная трасса – это документ, утвержденный решением Думы. Официально утвержденный Генеральный план размещен на сайте Администрации. Схема трассы изображена в Генеральном плане. Возможно, частично она проходит по территории этого поселка. Берете Генплан и сопоставляете».
Кроме того, господин Федосов сообщил, что у него нет Генплана поселка «Новокосулино-2», и он этот план не согласовывал.

Таким образом, налицо явное противоречие между тем, что говорит «Андрей Павлович из руководства Новокосулино-2» по телефону, указанному в рекламе поселка, и тем, что говорит официальное лицо — Начальник отдела архитектуры Белоярского района Федосов.

 

А что же по документам?

Мы попросили юристов, работающих в сфере недвижимости, разъяснить нам, какими же документами на сайте поселка «Новокосулино-2» подкреплены заявления людей, представляющихся по телефону поселка как его руководство.

Честно говоря, у нас сложилось неоднозначное впечатление.

Во-первых, раздел «Генплан» на сайте поселка существует, и там есть картинка. Но это не документ, а именно обычная картинка, нарисованная художникам. Никаких регистрационных номеров и подписей мы там не обнаружили:

 

Во-вторых, на сайте поселка действительно есть тот самый «ГПЗУ» (Градостроительный план земельного участка) от 2012 года, но он вызывает ряд серьезных вопросов. И дело не только в только в том, что опубликована лишь одна страница ГПЗУ, хотя, исходя из сложности объекта, их явно больше.

Дело, прежде всего, в том, что ГПЗУ, по мнению юристов, дает право начать проектирование на участке.

Но потом требуется утвердить проект.

Потом получить разрешение на строительство – и только тогда можно строить.
Как раз поэтому именитые застройщики и стараются сделать Генплан, утвердив его, даже когда этого можно не делать (как в случае с дачным строительством на землях сельскохозяйственного назначения). Потому что, подписывая Генплан, чиновник, ответственный за архитектуру в муниципалитете проводит сверку с остальными планами строительства. Разумеется, и с планами строительства автомобильных дорог федерального значения в том числе.

 

Однако в случае с «Новокосулино-2» мы уже увидели явное расхождение между заявлением заинтересованных лиц – продавцов участков – и лиц официальных.  Более того, получается, что заявления продавцов участков противоречат и официальным документам.

 

В ситуации, когда Начальник отдела архитектуры Белоярского района говорит, что не видел и не подписывал Генплан поселка, а продавцы говорят, что он у них подписан Администрацией (в том числе и Начальником архитектуры), но вместо этого документа, явно способного повысить цену участков, показывают не документ, а обыкновенную картинку – верить продавцам не очень-то и получается.

 

Но есть и еще один нюанс, на котором мы считаем нужным остановиться подробно. ГПЗУ на сайте выдан на участок с конкретным кадастровым номером: 66:06:4501020:974

 

Любой гражданин сегодня может посмотреть нужный участок на портале услуг «Публичная кадастровая карта».

Так вот, под этим кадастровым номером там числится не совсем то, что предполагают купить граждане, желающие поселиться вдали от городского шума.
Потому что, если посмотреть результат поиска на Портале – то получается, что это кадастровый номер внутренних дорог на участке. Но ведь дороги внутри участка — это не сами участки под застройку. «Публичная кадастровая карта» интерактивная, цветом при клике там выделяется конкретно тот участок, которому присвоен искомый номер, и по нему же во всплывающем окне появляется информация:

 

Почему продавец выложил на сайт, вместо якобы утвержденного Генплана, всего лишь ГПЗУ, да и тот — не на участки под застройку, а на внутренние дороги между участками? Сложно сказать. На наш взгляд, любой продавец заинтересован показать максимум документов, демонстрирующих качество товара. И если вдруг оказывается, что продавец эти документы не показывает, наверное,  целесообразно попросить их показать. А лучше их вообще скопировать и оставить у себя — на случай возможных разбирательств.

 

Ну и, пожалуй, главное: пока нет разрешения на строительство газопровода, никто не может гарантировать, что газопровод разрешат построить и главное – что в нем будет газ.
А в ситуации, когда поселок, того и гляди, могут разрезать пополам (или полностью ликвидировать) автомобильной дорогой, шансы на получение разрешения строительства газопровода, а значит и газификации, становятся, на наш взгляд, совсем призрачными (даже без учета вышеупомянутого фактора железной дороги).

Сама компания-продавец подтвердила нам по телефону, что разрешения на строительство газопровода у нее действительно нет. Правда менеджер по продажам тут же заверил, что разрешение на строительство газификации непременно появится, но эта компания ведь уже рассказала нам о якобы наличии у нее Генплана поселка, ничем это не подтвердив, и вопреки информации от  ответственного чиновника.
Так что, наверное, покупателям придется самим решать – верить ему в итоге слову продавца, или документам.

Продавец упирает на то, что у него все же есть согласованные технические условия по газу. Но тут ситуация похожа на ту, что мы увидели с ГПЗУ: согласованные техусловия, как говорят специалисты, позволяют всего лишь спроектировать газопровод. Но потом надо утвердить этот проект у газовщиков, а далее — получить разрешение на строительство у Администрации, что в условиях таких факторов, как федеральная дорога и железнодорожное полотно не факт, что вообще когда-либо состоится.

Да и сами технические условия, о которых говорит компания, оказались почему-то малочитабельными на сайте, так что проверить дату и номер этого документа мы не смогли. Если решите покупать участок – не забудьте это сделать. Дело в том, что эти техусловия согласовывают  на 24 месяца, поэтому дата и важна. Вот так выглядит этот документ на сайте «Новокосулино-2», на момент публикации нашего материала:

 

 

Отметим также, что «Соглашение о вступлении в члены ДНП «Новокосулино-2», которое мы нашли на сайте поселка, строго говоря, не гарантирует покупателю, что в построенной трубе будет газ, а электрической сети – электричество. Потому что это Соглашение (кстати, даже не Договор) предусматривает не создание точки подключения с определенными параметрами, как это принято у многих именитых застройщиков, а только лишь факт строительства газовой трубы и ЛЭП.

 

Возможно, покупателю не придется идти в суд, и тогда довольно расплывчатые обязательства ДНП перед покупателем участка не будут проблемой.
А если придется – ну, тогда все будет зависеть от того, насколько юрист на стороне покупателя сможет убедить суд читать соглашение не буквально, а более творчески. Это, скажем прямо, удается не всегда. Ну а, с формальной точки зрения, наличие пустой трубы и обесточенной электрической сети соответствует соглашению. Впрочем, это будет волновать, наверное, только  тех, кто не попадет в зону строительства дороги.

 

Выводы.

На наш взгляд, купив участок в «Новокосулино-2», покупателю придется в немалой степени довериться интуиции и устным обещаниям продавца, зачастую — вопреки документам. Ему будет необходимо убедить себя, что продавец заслуживает доверия больше, чем главный архитектор муниципалитета, или что официальные документы, уже принятые Думой, обязательно будут изменены.

Если же они изменены не будут, потенциальный покупатель участков должен быть готов к тому, что у него могут возникнуть сложности с газом, и придется продумывать альтернативные виды отопления.

При этом, если верить документам, а не словам, то, с высокой степенью вероятности, покупатель участка в «Новокосулино-2» окажется переселенным из-за строительства федеральной автомобильной трассы. При этом строители, согласно закону, должны будут предложить ему некую сумму, и если он согласится, то получит ее и переедет. А если откажется – сумму компенсации ему определит суд, и он тоже переедет.

Те, кто не попадет под отселение, в случае строительства автомобильной дороги, предусмотренной утвержденными планами, сначала будет свидетелем масштабной стройки, а потом будет жить вблизи шоссе федерального значения. Впрочем, пункту рекламы о хорошей транспортной доступности это соответствует.

Мы надеемся, что алгоритм изучения предложений по земельным участкам, разобранный нами на примере «Новокосулино-2», будет полезен и покупателям в других районах и регионах России. Но, на наш взгляд, лучше делать такие покупки с участием профессиональных риелторов, потому что знать подобные нюансы обычному человеку проблематично.

Мы будем следить за развитием событий.

 

ДОПОЛНЕНО 20.04.205 года. Аудиозапись разговора с Главархитектурой Белоярского городского округа по телефону +73437722446, в отношении автомобильной дороги, запланированной на месте поселке «Новокосулино-2?. Главархитектура подтверждает, что дорога запланирована, этот вопрос согласован официально и никаких других вариантов не существует. Кликните по картинке — чтобы прослушать запись.

 

Источник - Интермонитор

 

 

 

***************************

Расследуя жульничество в рекламе "Новокосулино-2", мы в итоге вскрыли "спрута", который похлеще НКО

Мой материал вот из этого поста вышел на сайте PolitRussia под названием "Под Россию заложена медийная бомба. Документы и подробности". Материал оказался очень резонансным.
Началовь все с расследования жульничества в рекламе малоизвестного коттеджного поселка "Новокосулино-2" в Свердловской области. Владельцы "Новокосулино-2" продают участки там, где запланирована автомобильная дорога - а значит, людей потом будут выселять, а значит, будет серьезный очаг социально-политической напряженности. Идя шаг за шагом по цепочке - от поселка -  к обсуждению его на форумах e1.ru, оттуда - к позиции руководства форумов, затем - к структуре собственности, мы пришли к неожиданному результату: вскрытию проникновения американских СМИ в Россию.
Топовый блогер Сергей Колясников (zergulio), опираясь на наши находки, стал рыть эту тему вглубь. И обнаружил очень интересные, хотя и совсем не приятные для будущего российской государственности, данные. Цитирую Сергея Колясникова ниже.


Оригинал взят у zergulio в Утренний кофе 24/04/2015 Россия во власти американских СМИ - на примере Урала

Полный текст - тут

***************************

Продолжение скандала вокруг "Новокосулино-2": Визуализация в Конкурентной разведке - на примере связей "Хёрст Шкулёв медиа" и "Интермедиагруп"

У "Интегрума" есть классный инструмент визуализации связей. В данном случае с его помощью сделана визуализация аффилированных лиц и компаний в "спруте" "Хёрст Шкулёв медиа" и "Интермедиагруп". Напомню, что этого "спрута", контролирующего огромное количество Интернет-форумов и изданий различного формата в России, я стал рассматривать и показывать после инцидента с жульничеством в рекламе коттеджного поселка "Новокосулино-2" в Белоярском городском округе Свердловской области и странного поведения руководства Интернет-портала e1.ru, принадлежащего "Хёрст Шкулёв медиа" и "Интермедиагруп".

С помощью этого инструмента специалисты Конкурентной разведки могут оперативно сделать работу по выявлению связей, на которую ранее даже в государственной разведке уходили часы и дни.

Ниже, на мелкой картинке, показан обший вид схемы со связями. Кликнув по этой картинке, вы можете перейти к большому файлу с высокой степенью детализации.

Источник - тут

 

 

 

 

ПРИМЕРЫ РАССЛЕДОВАНИЙ ПО ОТКРЫТЫМ ИСТОЧНИКАМ, КОТОРЫЕ ВЫПОЛНИЛ ЕВГЕНИЙ ЮЩУК

————————————————

————————————————

————————————————

————————————————

————————————————

————————————————

————————————————

————————————————

————————————————

————————————————

————————————————

————————————————

————————————————

————————————————

————————————————

* «Правый сектор» — организация, запрещенная в России по решению Верховного суда

ХОТИТЕ УЗНАТЬ, ЭФФЕКТИВНЫ ЛИ МЕТОДЫ РАБОТЫ ЕВГЕНИЯ ЮЩУКА?

ПОСМОТРИТЕ МНЕНИЕ ГЕНПРОКУРАТУРЫ РФ:

(подробнее — здесь)

ИЛИ

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ЭТОТ ФАКТ:

ИЛИ

ОЗНАКОМЬТЕСЬ С ЭТИМ КЕЙСОМ:

ИЛИ

ПОСЛУШАЙТЕ ОТЗЫВЫ НАШИХ ПРОТИВНИКОВ:

(подробнее — здесь)